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房企拿地節奏放緩 土地市場將降溫
2019-08-05 10:51  來源:中國證券報  
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克而瑞地産研究(簡稱“克而瑞”)近日發布數據顯示,7月份土地市場成交量價齊跌,溢價率也連續3個月回落,反映出房企拿地態度趨于謹慎。專家預計,下半年土地市場或降溫。房地産市場將更多體現“穩地價、穩房價、穩預期”的意圖,溢價率和土地供應面積會控制在一定水平。

謹慎拿地

據克而瑞統計,7月份,300城經營性土地成交建面1.79億平方米,同、環比分別減少8%和7%。土拍溢價率進一步回落至12.9%,環比再降6個百分點,各線城市溢價率全線回落。同時,近6成百強房企7月拿地金額遠低于前6個月平均水平,部分房企零拿地,如建業地産、合景泰富等。

克而瑞認爲,上半年積極補充土儲的房企,有意在下半年放緩投資節奏。例如,卓越集團、弘陽地産7月僅新增2幅和3幅土地,下半年伊始有意減緩投資。而龍湖集團、世茂房地産等在7月明顯放緩腳步,單月拿地金額較前六月降幅均在70%以上,拿地態度謹慎。

中原地産首席分析師張大偉表示,近期房地産企業放慢了拿地步伐,但並非降至冰點。如此前網傳暫停拿地的富力地産,也于7月31日由旗下包頭市富潤房地産開發有限公司以1.4億元摘得包頭市青山區一宗地塊。

交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹表示,在資金來源渠道收緊的情況下,房企拿地策略不免受到影響,意願有所下降。目前對于房地産企業拿地相關資金來源的管控可能會加強。“如果收緊房地産企業前端褲腰帶,房企會量入爲出,一些中小房企可能拿地無望。”

結構分化

廣東省住房政策研究院首席研究員李宇嘉認爲:“‘穩地價、穩房價、穩預期’將意味著地價和房價不能過快下降,土地溢價率和供應面積要控制在一定的水平內。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進預計,未來土地供應可能會有所放緩,特別是針對某些近期地價較高、土地供應較多的地區,會在原有供地計劃的基礎上稍微放緩。“爲了穩房價,適當增加土地供應是必要的,不能盲目暫停,但不允許高價地王等的出現,這也是當前市場管控的主要導向。”近期房企融資收緊,拿地也將有所放緩,兩種“放緩”疊加會共同促使土地市場降溫。

另外,招商銀行研究院近日發布研報認爲,未來土地市場或將延續結構性分化。熱點一二線城市必將是各大房企紛紛布局的重要地區,地方政府在加碼調控土拍規則防止地價高企的同時,還可能會根據商品房庫存消化周期及時加大供地力度。而三四線城市房企拿地的力度勢必會減弱,對于庫存消化周期過長的地區可能適度減少供地。(來源: 中國證券報)

責編:曹旻
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