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房貸收緊信號增強 多地利率上調、額度緊張
2019-08-07 10:24  來源:21世紀經濟報道  
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近日,央行多次點名房地産,指出限制違規資金流入房地産,並嚴查首付貸。緊接著,杭州、蘇州、廣州多地傳來房貸利率上調消息,令市場聯想房貸是否即將全面收緊。

記者采訪中發現,近期多個城市確實在收緊房貸。比如記者獲得的一份蘇州十余家銀行利率調整情況顯示,工商銀行、建設銀行、農業銀行目前首套房利率爲基准上浮22%,中國銀行已上調爲基准上浮25%。此外,幾家主要的股份行首套房利率也上調爲上浮25%起,且有可能繼續上調。

多地利率回歸上行通道

從近日引發頗多關注的杭州情況看,今年上半年,杭州首套房貸利率普遍執行上浮5%-8%,甚至不少銀行可以申請基准。而在近日,據報道,杭州多家銀行房貸額度、利率已雙雙收緊。基准上浮5%不再是房貸利率的起步價,不少銀行已經開始執行首套基准上浮8%或者10%的貸款政策,有的甚至還需要搭配一定額度的理財産品。

記者致電杭州銀行與招商銀行杭州某支行時核實了解,杭州銀行已將首套房貸利率調整爲上浮8%,二套上浮10%;招行杭州分行也將首套房貸利率上調至上浮8%。此外,沒有發現有銀行繼續給出杭州一手房基准利率的優惠。

杭州的利率上調並非單獨個例,蘇州也在近日繼續加碼了利率上調。

某蘇州房地産中介人士告訴21世紀經濟報道記者,蘇州近半個月不少銀行繼續上調了利率,基本已由此前的上浮20%調整爲上浮22%起,二套房調整後房貸利率普遍上浮接近30%,且放款時間已經也拉長到2-3個月。

從該人士給記者提供的一份十余家銀行利率調整情況看,工商銀行、建設銀行、農業銀行目前首套房利率爲基准上浮22%,中國銀行已上調爲基准上浮25%。此外,幾家主要的股份行首套房利率也上調爲上浮25%起,且有可能繼續上調。整體看與今年5月份之前的狀況截然不同。

此外,二三線城市中,大連、合肥、南京、成都、青島、南甯、武漢、西安等多地在近期首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上調。但在此前,一線城市房貸利率較爲穩定。

記者采訪北上廣深四座一線城市銀行信貸與房地産中介人士發現,8月以來,北京上海深圳房貸利率和放款幾乎沒有受到影響,但廣州地區部分銀行也出現了利率的上調。

一位廣州房産中介告訴21世紀經濟報道記者,廣州地區目前國有四大行的利率普遍維持在基准利率上浮10%,與6月持平,但有股份行的房貸利率從6月份的上浮4%上調至了12%,但整體情況保持穩定。

針對這一輪部分城市的房貸利率上調,不少市場人士保持“淡定”,認爲雖然部分城市利率上調,但相較去年利率高水平,目前的利率整體還是較低。這一輪上調是對之前過低的房貸利率進行調整,對市場影響不大。

排隊放款重現

如果房貸利率的上調是從之前過低回歸平衡,額度收緊的信號或許從另一個角度反映市場真實情況。

以杭州爲例,除了利率的上調外,另一個收緊表現爲額度收緊與放款明顯放緩。一位股份行人士告訴記者,今年上半年很多銀行都可以做到最快7個工作日放款,但是7月份以來放款周期越來越長,不少客戶等款甚至要一個半月到兩個月。而目前的情況是,銀行已經不能承諾放款時間。

華南某股份行珠海分行信貸業務人士也告訴記者,7月第二周之後,該地區房貸額度確實收緊了,一開始是放款周期變長,目前是不能承諾放款時間,有額度就放,沒額度只能等。

而在記者今年5、6月與其交流時,其對房貸業務的評價還是一切平穩。而據該人士表示,這一輪額度的收緊並不只局限在珠海,廣東範圍均受影響。而在利率層面,雖然目前沒有明確的利率上調,但因爲額度緊張,銀行對利率的主動權更大,更高利率的客戶將可以獲得優先放款。

這種額度收緊程度令人聯想到2018年初的房貸緊張時期。但不同于當時全國範圍內的額度緊張,這一輪額度的收緊似乎暫時還未在全國範圍內蔓延。

記者咨詢佛山、中山、東莞等地的銀行信貸業務人士,多表示額度有一定收緊,放款周期較上半年額度極爲寬松時期有所增加,但暫未出現停貸情況。

一線城市看,額度收緊似乎也開始有顯露苗頭。

北京某房地産中介告訴記者,目前北京放款周期在20天左右,並未受到明顯影響,且未接到消息說有停貸或沒有額度的消息。但在21世紀經濟報道記者今年5、6月的采訪中,北京的放款周期在15天左右,這個層面看,似乎放款周期也有所延長。

廣州某房地産中介表示,放款周期沒有太大變化,合作銀行房貸額度還比較寬松,客戶辦妥正式的抵押登記後大概1個星期可以收到放款。

但該人士表示,雖然放款未受影響,但在貸前審核上更爲嚴格,尤其對首付貸進行嚴查。他指出,對于申請貸款前三個月有小貸記錄的客戶需要核查資金去向,此外放款前也要求客戶提供足額的首付款轉賬憑證,否則將不予批准,貸後一旦發現違規情況也會進行停貸。

對于目前房貸收緊信號是否會持續和擴大,市場多表示樂觀。中原地産首席分析師張大偉接受媒體采訪時表示,對于部分前期寬松的銀行房貸利率的回調,不能理解爲進一步收緊的要求,大部分銀行房貸利率還是平穩的。央行點名很清楚,是限制違規資金流入房地産,對于正常的按揭貸款,沒有任何收緊,基本沒有影響。此外,他表示,央行提出“保持個人住房貸款合理適度增長”,預計不會進一步收緊。(來源:21世紀經濟報道)

責編:曹旻
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