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                    國家統計局:年內賣樓面積增速首轉正
                    2019-11-19 11:29  來源:廣州日報  
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                    上周五,國家統計局公布數據顯示,今年1-10月份全國商品房銷售面積超過13.3億平方米,同比增速今年以來首次轉正。

                    而這正是“房住不炒”的政策效果體現。央行發布的前三季度數據顯示,人民幣房地産貸款余額增速連續14個月回落,個人住房貸款的增速也比上年末回落了1個百分點。因此,開發商大力促銷,促使銷售面積增速上升成爲情理之中的事。

                    但銷售面積增長並不意味著房地産業向好。不少機構認爲,地産股即使估值偏低,但依然缺乏系統性機會,負債率高、周轉慢、融資渠道少的上市房企更難獲得主力資金青睐。

                    市場:

                    房企降價促銷或持續到年末

                    “臨湖而建,環境很美,300多平方米才賣370萬元,相當于1平方米1萬元左右,還送豪華裝修。”張先生表示。今年三季度以來,開發商紛紛加入促銷大軍,拉動房地産銷售面積回暖。

                    國家統計局剛剛公布的數據,今年1-10月份,商品房銷售面積13.3億平方米,增速今年以來首次由負轉正,同比增長0.1%。房價變化方面,國家統計局城市司首席統計師孔鵬稱,房地産市場進一步趨穩,價格漲幅有所回落。初步測算,10月份四個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲 0.1%,漲幅比上月回落0.3個百分點。

                    銀根收緊:

                    降房地産貸款規模成銀行“業績”

                    行業資金面趨緊有加快迹象,開發商資産負債率創下多年新高,國信證券數據顯示,今年三季度末,上市房企資産負債率約99%,即使剔除預收款,負債率也在60%左右。有分析認爲,融資已成開發商的重點任務。

                    某股份制銀行一位行長指出,國家對“房住不炒”的決心非常堅決,明確不把房地産作爲刺激經濟的手段。除了正常的、合理的房地産信貸需求外,各家銀行都有意識地收緊房貸,降低房地産貸款規模已經成爲金融機構的“業績”之一。

                    中國人民銀行數據顯示,截至三季度末,人民幣房地産貸款余額43.29萬億元,同比增長15.6%,增速比上月末低0.6個百分點,連續14個月回落。

                    應對:

                    並購將成行業趨勢

                    面對融資難帶來的資金鏈緊張,除了加大促銷力度回籠資金,部分房企將融資渠道再次轉向境外。今年11月5日,有接近20億美元的境外融資計劃出爐。

                    實際上,今年四季度,開發商已經加快工期進度。國家統計局數據顯示,今年1-10月份,全國房地産開發投資10.96萬億元,同比增長10.3%,增速比1-9月份回落0.2個百分點。但同期房企房屋施工面積同比增長9.0%,比前三季度加快0.3個百分點。

                    行業並購也成爲行業分化下的另一個選擇。某國有大行華南區的高層表示,房地産市場正向頭部房企集中,資金實力不強的中小房企則很容易被吞並或破産。

                    敲黑板

                    聚焦1:剛需買家何時入手?

                    前述行長建議,未來房價趨勢將是穩定,大跌的可能性不大。剛需買家要嚴選地段和性價比,急需者可以趁著年底開發商促銷的時候入手。“特別是核心地區,相比其他城市更加理性;郊區、非核心地段,特別是部分小開發商的樓盤,盡量少碰。”該行長建議道。

                    聚焦2:按揭貸款價格難下行

                    融360房貸分析師李萬賦認爲,後期LPR的調整大概率也不會帶來房貸利率的較大波動。“考慮到年底兩個月銀行的信貸額度較爲緊張,預計年底前房貸利率仍會略有上漲或保持穩定,下行的可能性較小。”李萬賦說。

                    聚焦3:資本市場謹慎 三類地産股風險偏高

                    A股市場上,房地産板塊均重回下行趨勢。有分析指出,在目前行業趨勢下,只有部分實力強的頭部房企抗風險能力相對較強,而負債率高、周轉慢、融資渠道少的中小房企暫時難以獲得主力資金的持續關注。

                    “融資渠道全面收緊,越來越多的中小房企赴港上市,今年以來已有超過10家房企申請赴港IPO。但資本市場很理性,並不看好這些中小房企的未來發展趨勢。”上述這位券商資深房地産分析師認爲。(記者 張忠安、林曉麗)

                    責編:曹旻
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